Nghiệp vụ kế toán doanh nghiệp bất động sản

Kế toán doanh nghiệp bất động sản luôn phải thực hiện các nghiệp vụ liên quan đến mua bán bất động sản, môi giới... Để hoàn thành tốt kế toán trong doanh nghiệp bất động sản, kế toán cần xác định rõ doanh thu chi tiết của từng loại dịch vụ để hình thành ra được công việc hạch toán chi tiết các loại doanh thu dịch vụ.

1. Đối với dịch vụ môi giới bất động sản hưởng hoa hồng

Hạch toán doanh thu chi tiết:

Nợ TK 131

Có TK 51131

Có Tk 3331

Chi phí bao gồm:

+ Chi phí Tiền lương nhân viên

Nợ TK 154

Có TK 334

+ Chi phí , tiền đi lại, các chi phí liên quan

Nợ TK 154

Nợ TK 133

Có TK 111,331

+ Xác định giá vốn dịch vụ

Nợ TK 632/ có TK 154.



2. Đối với bất động sản xây dựng rồi bán

Chi phí hình thành lên giá vốn gồm: chi phí xây dựng như NVl, nhân công,…. Tập hợp giá thành công trình sau đó nhập kho thành phẩm rồi bán- tính giá vốn khi xuất bán.

Ví dụ: Công ty A xây dưng chung cư 20 tầng. Mỗi tầng có 10 căn, tổng là 200 căn. Khi xây dựng BĐS này hoàn thành. Bạn sẽ tính được giá vốn của 1 căn là bao nhiêu. Khi xuất bán ghi nhận doanh thu như là các sản phẩm của bên bạn.

Xác định doanh thu

Nợ tk 131

Có TK 5112: Vì đây là doanh thu từ xây dựng lên sản phẩm hình thành

Có Tk 3331

Hình thành giá vốn bao gồm các chi phí gồm:

+ Nguyên vật liệu xây dựng lên TSCĐ gồm

Nợ TK 154

Có TK 152: Xi măng, cát , đá….

+ Nhân công để hình thành lên TSCĐ

Học kế toán tổng hợp thực hành Tại hải phòng Nợ TK 154

Có TK 334

+ Các chi phí khác liên quan khác.

Nợ TK 154

Có TK 111

3. Đối với lĩnh vực mua và bán lại bất động sản

Với hình thức này thì BĐS được coi như là hàng hóa , tuy nhiên lại có cách theo dõi riêng chi tiết vì thông thường khi nhà cung cấp xuất hóa đơn cho công ty bên bạn lại chia theo từng lần phát sinh .

Khi mua BĐS

Nợ TK 1561

dịch vụ làm báo cáo tài chính giá rẻ tại quận hai bà trưng Nợ TK 133

Có TK 331

Khi bán

+ Doanh thu

Nợ TK 131

Có TK 5111

Có TK 3331

+ Giá vốn

Nợ TK 632

Có TK 156
MISA Tổng hợp
dịch vụ chữ ký số tại hải phòng